土地销售增值额是指转让房产获取的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子之前买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。假如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资产调配，一部分企业决定将公司名下的房产进行销售，这样卖出的时候，一个无法避免的问题，就是交税。这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产方来缴纳,即是卖方缴纳，税率也是相当高的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。