这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产方来缴纳,也就是转让交，税款也是相当高的。土地交易增值额指的转让房地产得到的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房子之前买入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。

    因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资源回笼，相当企业考虑将有限公司名下的房地产实施售卖，因此交易过程中，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。

    如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。