如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资源调配，很多企业决定将企业名下的房产进行交易，这样售卖过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产方来交,也就是卖方缴纳，税款也是非常多的。土地交易增值额是指让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税款。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房产之前购入100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。