房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房子原先买进100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。要是您有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交纳,即是转让交纳，税率也是比较多的。土地售出增值额指的转让房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    上海静安区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，有些公司考虑将单位名下的房产进行交易，因此售出过程中，一个在所难免的问题，及是交税。