土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值有些的60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海静安区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，有些公司考虑将单位名下的房产实施售出，那么交易过程中，一个很重要的问题，及是缴纳税款。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产方来交,即是售方缴纳，税率也是十分多的。

    换句话说，如果1款房子原先买进100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。