在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地卖出增值额指的让渡房地产得到的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税率。

    可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房子原本买进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。

    上海静安区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资金调配，有些公司考虑将企业名下的房地产进行卖出，那么交易的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产方来交,即是转让交，税率也是比较多的。

    如有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。