那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产之前购进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来交纳,即是转让缴纳，税款也是相当高的。土地售卖增值的部分指的转让房地产赢得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海静安区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资源调配，一部分公司考虑将单位名下的房地产实施卖出，那么售卖过程中，一个不可避免的问题，就是合法纳税。