在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实行四级超率累进税率。

    上海静安区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，部分企业考虑将有限公司名下的房地产进行售出，那么交易过程，一个在所难免的问题，及是交税。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房产原本买进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来交纳,即是卖方缴纳，税率也是相当多的。土地售出增值额是指让渡房地产获取的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等付出后的余额。