我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。假如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房产原本购进100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    上海闵行区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资源回笼，很多公司考虑将集团名下的房产实施交易，这样售出过程，一个很重要的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产方来交,即是售方交纳，税款也是非常高的。土地销售增值额指的让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发费用、费用等支出后的余额。