土地销售增值的部分指的转让房产获取的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税率。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房地产原本购进100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海静安区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，部分企业考虑将企业名下的房产实施售卖，因此售出过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产一方交,即是转让缴纳，税率也是比较高的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。