房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海闵行区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产回笼，有些公司决定将股份公司名下的房产进行卖出，这样销售过程，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交,即是售方交缴纳，税率也是比较高的。

    假如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    也就是说，如果一套房地产之前买入100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    土地售卖增值的部分指的转让房产取得的收入减除规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。