土地销售增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房地产原本购入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。

    这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资金回笼，部分企业决定将公司名下的房地产实施销售，这样售卖的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是售方交，税率也是相对多的。