土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房子之前购入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。

    上海浦东新区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资金回笼，相当公司考虑将有限公司名下的房地产进行卖出，那么销售过程，一个无法避免的问题，及是交税。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,即是卖方交缴纳，税率也是相对高的。

    我们公司是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    土地售卖增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。