那么上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    上海浦东新区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是非常庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源回笼，很多企业决定将工厂名下的房产进行卖出，那么销售的时候，一个重点的问题，就是交税。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产一方缴纳,也就是卖方交缴纳，税款也是非常多的。土地售出增值的部分指的让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房子之前买入100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。

    我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。