房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值额是指转让房地产获取的收入减除需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。

    上海浦东新区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资源调配，很多企业考虑将工厂名下的房地产实施卖出，因此售卖过程，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产一方交,也就是卖方缴纳，税款也是十分多的。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房子之前买入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。假如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。