房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值额是指转让房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产方来交纳,即是转让交纳，税率也是十分高的。

    换句话说，如果一套房产之前购进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。

    要是您有上海浦东新区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海浦东新区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，有些企业考虑将股份公司名下的房产进行交易，那么交易过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。