房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    土地交易增值额是指让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产原先买进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产方来交,也就是转让缴纳，税款也是相对多的。

    上海普陀区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资金回笼，相当公司决定将公司名下的房地产进行销售，因此交易过程中，一个重点的问题，就是缴纳税款。