也就是说，如果1套房产之前购入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。

    这里我们主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产一方交,即是卖方交缴纳，税款也是相当高的。土地售卖增值的部分是指转让房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    如果有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海普陀区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，部分公司考虑将企业名下的房地产实施交易，那么交易的时候，一个在所难免的问题，及是合法纳税。