我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海普陀区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是十分多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产回笼，很多企业考虑将股份公司名下的房产实施售出，因此售卖过程中，一个重点的问题，及是交税。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产方来缴纳,即是卖方交纳，税款也是十分多的。土地销售增值额指的让渡房产获取的收入减掉规定的房产开发费用、费用等支出后的余额。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房地产之前购进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。