房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们重点讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,即是转让缴纳，税率也是相对高的。土地销售增值额指的让渡房地产得到的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。

    上海青浦区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，相当公司考虑将有限公司名下的房地产实施售卖，因此售卖过程中，一个无法避免的问题，及是合法纳税。

    也就是说，如果一套房产原本买入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海青浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。