土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房产原本买进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。

    上海青浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资产回笼，相当企业考虑将有限公司名下的房地产实施销售，这样卖出过程，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产方来缴纳,也就是售方交纳，税款也是比较高的。土地销售增值的部分指的转让房地产获取的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    如果有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。