在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产方来交纳,即是转让交缴纳，税款也是比较高的。土地交易增值额是指转让房地产得到的收入减去规定的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    上海青浦区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资源调配，相当企业考虑将股份公司名下的房地产进行卖出，因此卖出的时候，一个不可避免的问题，及是交税。

    如有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房子之前买入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。