我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。要是您有上海青浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房产之前购入100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海青浦区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资金回笼，有些企业考虑将有限公司名下的房产实施交易，那么卖出的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产一方交纳,也就是售方交，税率也是非常高的。土地交易增值额是指让渡房产得到的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。