这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产方来交,即是转让缴纳，税率也是比较高的。土地销售增值额指的转让房地产得到的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。

    上海青浦区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资金回笼，有些企业决定将有限公司名下的房地产实施售卖，因此售出过程中，一个很重要的问题，及是交税。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    也就是说，如果一套房子之前买进100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海青浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    可到增值有些的60%。