土地售卖增值的部分指的让渡房产获取的收入减去规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。

    那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海青浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海青浦区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资源调配，一部分企业决定将公司名下的房产进行卖出，那么卖出过程，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产方来交纳,也就是转让缴纳，税率也是相对高的。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房产之前买进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。