土地售卖增值的部分指的让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房子原本买进100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。

    这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产一方交,即是转让缴纳，税款也是比较高的。

    我们是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    上海松江区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资源调配，部分公司决定将企业名下的房地产进行销售，因此销售过程中，一个无法避免的问题，就是交税。

    因此上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。

    如有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。