我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房产原本买入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。

    因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产一方交纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较多的。土地销售增值的部分是指转让房产获取的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的余额。

    上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，部分企业考虑将单位名下的房产实施交易，因此销售的时候，一个无法避免的问题，及是合法纳税。