我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地售卖增值额指的转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房地产原先买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。

    要是您有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资源回笼，部分企业决定将单位名下的房地产实施售卖，这样售卖过程，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产一方交纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。