上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资产回笼，部分企业考虑将有限公司名下的房地产实施售出，这样售卖的时候，一个无法避免的问题，就是交税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产方来缴纳,即是售方交缴纳，税率也是十分高的。

    土地销售增值额是指转让房地产得到的收入减除规定的房地产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。

    如果有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    换句话说，如果一套房产之前购进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。