在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

  这样上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。假如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海崇明区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久战略的调节，或短期资产回笼，有些公司考虑将有限公司名下的房地产进行售卖，这样销售过程中，一个很重要的问题，及是合法纳税。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果一套房地产原先购进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。

    可到增值有些的60%。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交,即是转让缴纳，税率也是比较高的。土地售出增值额指的让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。