在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地售出增值的部分指的让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房产之前买进100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。

    上海崇明区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，一部分公司决定将有限公司名下的房产进行售出，因此卖出过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产一方交,也就是转让缴纳，税率也是比较高的。