我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地售卖增值额是指转让房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税率。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房子原先购进100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。

    上海崇明区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，一部分公司考虑将企业名下的房产实施卖出，那么销售的时候，一个不可避免的问题，就是交税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产方来缴纳,即是转让缴纳，税率也是非常高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。