上海崇明区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金回笼，部分公司考虑将单位名下的房地产进行交易，这样销售过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产缴纳,也就是卖方交纳，税率也是十分高的。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房产原先购进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值额指的让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。