在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

  这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产方来交纳,即是转让缴纳，税款也是相对多的。土地交易增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。

    因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    上海崇明区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，一部分企业考虑将工厂名下的房地产进行销售，因此卖出的时候，一个重点的问题，就是交税。

    假如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房产原本购入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。