这里我们主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是售方缴纳，税率也是非常高的。土地售出增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。

    上海松江区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资金回笼，很多公司决定将公司名下的房地产实施售卖，那么销售的时候，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。

    增值税执行四级超率累计进制税率。

    我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。假如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房地产之前购入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。