土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房地产原本买入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    如果有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海长宁区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资源调配，相当公司考虑将集团名下的房产进行售出，这样销售过程中，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产方来交纳,即是售方交纳，税款也是相对高的。

    土地交易增值的部分指的让渡房产得到的收入减除需要的的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。