上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资源回笼，一部分企业考虑将工厂名下的房产进行销售，因此销售的时候，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交,也就是售方缴纳，税款也是相当多的。土地销售增值的部分是指转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。

    我们是从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。假如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产原本买入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。