房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海虹口区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资产回笼，一部分公司决定将公司名下的房地产进行售卖，因此售出过程中，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产方来交纳,即是卖方缴纳，税率也是比较多的。

    土地交易增值额指的转让房地产得到的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子之前买入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    我们公司是从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。假如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。