上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    上海虹口区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资金回笼，很多公司考虑将有限公司名下的房地产实施售卖，售出的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来交,也就是转让交，税率也是十分多的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地售出增值的部分是指转让房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房产原本购进100万，如今卖300万，收的土增税接近120万。