我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    上海单位名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着单位长久规划的调整，或短期资产调配，一部分单位考虑将公司名下的房产实施售出，因此卖出过程，一个重点的问题，就是缴纳税款。现在我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产一方交,也就是卖方交，税率也是相对多的。土地交易增值的部分是指转让房产得到的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产之前购入100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。