假如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    换句话说，如果1款房产原本买入100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    上海单位名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着单位长期规划的调节，或短期资产回笼，很多单位决定将股份公司名下的房地产进行售出，这样卖出过程，一个重点的问题，及是缴纳税款。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。

    出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    现在我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产一方缴纳,也就是转让交，税率也是十分多的。土地销售增值的部分是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。