现在我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房产方来交,也就是售方交纳，税款也是相对高的。

    土地售出增值的部分指的转让房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税款。

    上海单位名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着单位长期规划的调整，或短期资金回笼，有些单位考虑将集团名下的房产进行销售，因此卖出过程，一个无法避免的问题，就是交税。

    可到增值有些的60%。也就是说，如果1套房产之前买入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    我们公司是专业从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。