可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房产原先购进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。假如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    土地售卖增值的部分指的让渡房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。

    上海工厂名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着工厂长久规划的调整，或短期资产调配，部分工厂考虑将单位名下的房地产进行售出，那么售出的时候，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。这次我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方缴纳,也就是卖方交，税率也是比较多的。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。