本次我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交纳,即是售方交，税率也是相对高的。土地售出增值额是指转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。

    企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海公司名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资产调配，一部分公司考虑将单位名下的房地产进行销售，因此售出过程中，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房产原先购入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。