出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    我们是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房产原先购入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。

    上海集团名下所拥有的房产资产数量还是比较多的的，随着集团长期战略的调节，或短期资产调配，相当集团考虑将公司名下的房产进行卖出，那么售卖的时候，一个无法避免的问题，就是合法纳税。现在我们重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产方来交纳,即是卖方交纳，税款也是比较多的。

    土地售卖增值的部分指的转让房产获取的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。