出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    土地交易增值额指的转让房地产赢得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。

    因此上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房产原先买进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。

    现在我们公司主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产方来缴纳,即是售方交，税款也是相对多的。

    上海企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资产调配，有些企业决定将企业名下的房地产进行销售，因此销售的时候，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。

    企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。