上海市工厂名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着工厂长期规划的调节，或短期资金调配，相当工厂考虑将公司名下的房产实施售出，因此售出的时候，一个无法避免的问题，就是交税。本次我们公司主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产方来交,即是转让交纳，税率也是非常多的。土地交易增值额指的转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房地产之前购入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    如果有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。