出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海市公司名下所拥有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资产调配，有些公司决定将股份公司名下的房地产进行售卖，这样交易的时候，一个无法避免的问题，就是交税。现在我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来缴纳,即是卖方缴纳，税款也是相对多的。

    土地销售增值额指的让渡房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房地产原本买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。