土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产之前购入100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。假如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    本次我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是转让交纳，税率也是相当高的。土地售出增值的部分是指让渡房产获取的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。

    上海市集团名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着集团长久战略的调整，或短期资产回笼，相当集团决定将公司名下的房产进行销售，这样卖出的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。