土地售出增值的部分指的让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房子原先购进100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海市集团名下所具有的房产资产数量还是相对庞大的，随着集团长久规划的调节，或短期资源回笼，相当集团考虑将股份公司名下的房产实施销售，这样卖出过程中，一个很重要的问题，及是交税。今天我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交,也就是转让交缴纳，税率也是相对多的。

    我们是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。